北京东湖渠二手房出售信息哪位可以说一些-

2020-01-08 23:01:49 来源: 韶关信息港

购买二手房要考虑哪些成本?问题详情:哪些资金可以作为首付款赶集网-更专业的分类信息网_免费发布信息

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既然我是中介,我就直接给链家的相关资料吧。

买二手房会不会很low?问题详情:老家的房子可以卖三十万左右,想在重庆南岸买套房,但房价都太贵了,想问二手房值不值得买,利与弊有哪些

推荐回答:谢邀!如果说二手房都很low的话,所有城市的老城区的住户是不是都很low呢?事实上,他们不但不low,而且过得很high。

二手房与新房相比,在地段、配套、教育等等方面都具有优势,下面坤鹏论为你分析下二手房的利弊都有哪些。

1.二手房之利:地段好、交通好

二手房好多都在老城区,老城区意味着这里地段好,可能离步行街、商业中心仅有几分钟的行程,即使地段没有那么居中,交通一定是非常方便的,楼下的公交站可能有10条路线路以上的车都从这里经过。

相反,有的开发新区的新楼盘,周围一趟公交车都没有,出门先走20分钟,才能找到唯一一趟的公交车,然而,这条线路人少,公交车15分钟才一趟,试想,这样的地段和交通,如何与二手房相比。

2.二手房之利:房子眼见为实

买二手房还有一个好处就是眼见为实,房子什么样,装修怎么样,你都可以自己亲眼去看,而期房可能就是凭售楼人员介绍,她说以后这个小区会修成什么样子,如何美,配套如何完善,但实际修好后,多半都有一些不能兑现的成分,这个以往新闻播过的案例非常多,但是没有写入合同条款,也只能听之任之,开放商弄出来什么样,就只能怎么样。

二手房除了可以实地考察房子的情况,小区的绿化、安保,周边的噪音等等相关信息,你都可以亲自去了解,而且带来最直观的感受。

.二手房之利:配套好

二手房由于位处较为核心的城区,对应的学校、医院、超市、农贸市场等配套非常成熟,而新房往往学校、超市等都不具备,出门买菜都需要走很远,甚至需要乘车,这对年轻人来说也许问题不大,但是对中老年人来讲,这是个硬伤。

当然,教育这块更是大家关注的,很多人买房子就是为了孩子上学的户口,或者为了上学方便,所以,二手房在这方面具有明显的优势。

4.二手房之利:价格相对便宜

二手房因为是以前的格局,通常房屋面积偏小一点,同样是三室一厅,新房可能120平方,但是二手房可能总面积只有90平方,这其中的差价大家可以算一笔账。

此外,相同地段的二手房,单价通常会比新房便宜一些。

5.二手房之弊:房屋老旧、交易有风险

当然,二手房也有一些弊端,比如所在小区比较老旧,包括房屋可能都是10年前的装修和布局,在今天的审美观念里,与今天的新的小区房的绿化、配套、电梯等等方面相比,总觉得有些out了。

另一方面,二手房交易还存在一定的风险,这主要指两方面:一方面,房屋是否被抵押,可能出现一房二卖,或者是故意伪造 件出卖他人房产等,另一方面,原房主不迁出户口,导致买房人户口迟迟不能落户的问题。

此外,在交易流程上,要繁琐一些,不如与开放商直接交易更省心,担心被骗。

当然了,其实买新房也有被骗的情况。

所以,只要大家在二手房交易中确保产权清晰,凡事都提前坐好核实工作,相信就不会出现什么问题了。

买二手房需要注意哪些细节?问题详情:想入手一套二手房,内部消息说该区近几年要拆改,沒有通过中介,该怎样才不上当呢?

推荐回答:谢邀!买二手房本身就比较复杂,不仅仅是在交易程序上,而且更重要的是在房源的相关确认上,而题主还没有通过中介,所以,很多细节值得注意,下面坤鹏论为你分析一下,供你参考。

一、买二手房细节:确保产权清晰

看到有的朋友也在说,买二手房要检查房内水电线路安全问题、房内家具问题等,其实,重点放在这些上,真的是本末倒置。

买二手房,最重要的就是确保产权清晰,也就是说售房人对该房屋拥有产权,而且房子没有抵押,房子如有共同产权人也需要共同产权人认可同意出售,此外,还要关注房产有没有其他遗留问题,比如是否为继承等等。

房屋产权是交易的根本,也是你们交易可能发生问题的根源。

可能有的人说,如果产权有问题,房子在房产所就不能正常交易,还有房产所把关呢?这样的想法大错,为啥?试想,到房屋交易中心去过户,都是后期阶段了,你前面合同也签了,预付款也付了,真到了那个时候,麻烦就大了,就算你最后赢了,毕竟被耽误的是你啊!也许你买其他的房子早就搞定了,而如果晚几个月买房,房价也许就上涨了5%到10%,其中的损失只有你自己承担了,这绝非危言耸听。

所以,买房前就确保产权清晰,最好要求房主出示产权证书,避免后续的可能麻烦。

二、买二手房细节:户口迁出问题

很多人买房就是为了落户口,为了孩子的教育问题,但是如果原户主不迁出户口,你就不能将户口迁入。

而户口的问题还比较麻烦,公安机关只能协助办理,但是如果原房主不迁出他们根本没办法,所以,在户口迁出问题上,一定要落实到合同条款,要求几月几日之前必须迁出户口,否则卖方承担XX元的高额违约金。

这一点不要抹不开面子,因为户口问题不归法院管,但是如果写入合同了,卖方不履行合同,就是民事纠纷,就属于法院的管辖范围了。

三、买二手房细节:税费

二手房的各项税费比较多,最多的也是容易出问题的,主要包括营业税、个税。

其中营业税的税率为5.55%,按规定是卖方缴纳,但实际交易中,几乎都是由买方缴纳。

营业税为什么重要,因为国家新的规定,个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由以前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

也就是说原房主购买满两年就可以免这笔营业税,这个费用真不少啊。

100万的总房款,营业税高达5.55万。

所以,提前跟卖方确认是超过两年的房子,这非常重要。

当然,如果没有超过两年,至少你心里是清楚这笔费用的。

另一笔费用是个人个人所得税,是交易总额1%或者两次交易差值的20%,原则上说卖方来缴纳,但实际上也是买方缴纳。

免征这个税费的条件是,第一,是原房主的家庭唯一住宅,另一个是购买时间超过2年。

如果两个条件同时都能满足,则可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。

这笔费用也不少。

当然,其他包括测绘费、契税等等,这个按照国家的规定缴纳即可,不会产生麻烦。

以上我们重点说了买二手房必须重点关注的几个细节,当然还有一些其他细节,比如说了解房屋的装修情况、安全情况,可以从周围邻居进行打听,不要听信一面之词。

其他还有一点就是购房合同,以上提的几个点,都要以明确的合同条款出现在合同中,绝不能让步,否则以后的交易就可能出现问题,中国有句老化,先小人后君子,只要做好以上这些,相信二手房购买也不再是问题。

二手房装修可以在瓷砖上直接铺地板吗?问题详情:买了二手房,墙面顶面都好处理,原来地面铺的瓷砖,质量很好,就是女朋友不喜欢瓷砖的颜色。

可不可以不拆瓷砖,直接在上面铺地板?

推荐回答:瓷砖上面是可以铺设木地板的。

首先,铺贴瓷砖所需要的人工费和辅料,一般要比地板高出1/ ,如果拆掉原来的瓷砖,拆和铺都是按平方算的,这样下来就需要额外花费不小的费用。

其次,瓷砖在铺设的过程中已经找平过了,利用瓷砖垫底可以很好的保证室内地面的平整,不地板铺设起来也会容易一些,同时也可以加快装修的进度。

先把瓷砖的踢脚线都给撬掉。

因为地板考虑到膨胀因素周边都要留缝隙的不能顶着墙铺,在铺的时候周边留大约5mm的缝隙。

然后用复合地板的那种踢脚线钉墙上用来遮挡缝隙。

过门的地方呢用铜条上螺丝固定,铜条上螺丝的时候要注意避免钻到水泥地下埋的电线水管。

不过由于是原有的瓷砖上铺地板,地面高度增加是必然的,所以要提前考虑到这一点,比如房门的开合是否会受影响,另外如果只是铺一个空间,比如卧室,肯定也会造成客厅和卧室的高度差,这些都是要提前考虑的。

如果真的这些影响都考虑到了,而且也有解决方法,那可以说,瓷砖上铺地板没问题的,同样的防潮垫一定要到位。

人这一辈子如果不为了房子,过得可以有多舒心?问题详情:据报道,8月北京二手房市场签约7600套,新建住宅1800套。

另外,北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。

推荐回答:如果不是为了房子奋斗,很多事情做起来可能会容易一些,不会有很大的压力压在自己头上。

另一方面经济上会宽裕一些,做起事情来也相对压力小很多,生活当然也就轻松很多了,自己想做的事情也会敢去做。

在中国也许是观念的问题吧,房子永远是一个大头,所以很多人被房子的问题压的喘不过气来,甚至是负债累累。

所以没有了房子这座大山压住,当然会过的滋润很多了。

买二手房就便宜吗?问题详情:小白想买车,询问朋友们的意见。

结果就是一个人一个意见,但是有一个基本共识-买车就买新车。

不过,当问题变成买房时,普遍的共识却是买房就买二手房。

除了“便宜”这一优势,成熟的社区,便捷交通,周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。

况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件。

然而这一大概率事件中,有一个让我们小白头疼的事情-繁杂的税费。

二手房交易,买卖双方缴交的税费很多,十多种税。

说到这里,已经不知道到底如何买了,买什么样的合适?

推荐回答:您好,关注“戒指糖”,了解更多房产税务问题。

买二手房就便宜吗?不一定,要看具体情况。

那么现在就了解一下,哪些二手房转让税费便宜。

一、拍卖的房子

拍卖的房子,一般比市场价低很多,如果是漏拍的话,价格会更低。

当然,很多人都说,司法拍卖的房子税很高啊!其实不一定,看具体情况,一般产权为企业的房子税费会比较贵,因为涉及到企业所得税和土地增值税,而且土地增值税一般都要走清算流程的,如果房屋原值比较低的话,土地增值税就会比较高。

建议拍产权为个人的房子,一来这种房子不征土地增值税,个人所得税也不高,一般税率为 %;二来拍卖的房子视同销售,即如果符合一定年限,是可以免征增值税和个税的。

二、满足一定年限的房子

近年来,国家对二手房转让税费优惠也出台了不少政策,其中就包括:满两年的房子免征增值税,满五年且是家庭唯一住房的,免征个人所得税,而且买房如果是一套或者二套房,契税也有相应的减免。

因此,在选房的时候,首先要看卖家的房屋产权证,如果不够两年的话,也可以根据卖家当时交契税的时间计算年限,两者按“孰先原则”计算年限。

值得注意的是,现在实行的不动产登记,在过户的时候,必须要“两证”齐全,即房产证和土地使用证,没有土地证也要开发商确认土地分摊面积,不然无法过户。

不过,如果是不动产登记实施比较早的地区,就不用担心这个问题,这些地区一般都是只有一个不动产证。

三、因欠债急需出售的房子

很多人认为这种房子不敢要。

怕原房主到时候会赖着不搬走。

其实不用怕,有合同有收据,正常交易手段,原房主是没有理由不搬的。

其实这种房子还是比较抢手的,小编身边也有几个朋友买的这种房子,只要双方合法交易,就没什么问题。

现在二手房办理手续也比较简单了,一般提供买卖合同,或者拍卖成交确认书、法院裁定书,房产、土地证,双方身份证,享受优惠的,提供房屋实有套数证明(部分地方由税务机关查询即可)。

快的话即时办结,慢的话五个工作日内办结。

注:具体交易流程以当地相关部门规定为准!

二手房过完户贷款没有下来,可以违约嘛?问题详情:本人今年三月底买的二手房,四月份贷款网签,五月份过完户,然后就一直等房贷下来,当时中介口头说的八九月份下来,折扣是95折。

可以到现在没有下来,本人想解约,可是房主不同意解约,说合同过完户已经生效。

请问,这种情况还能解约嘛,大概损失有多少。

推荐回答:

想解约也可以,但是要考虑一下成本,包括时间成本,精力成本,货币成本等等;

我估计,你这个是贷款审批通过了,也过户了,但是一直没有放款,是这个意思不?

对方不同意你违约,应该有几个方面的考虑,我说一下,你仅供参考?

一是房子目前从程序上来讲,并没有走完?

那就是打款程序没有走完,如果走的资金监管和网签程序的话,是受法律保护的;

但是从实际的意义上来讲,这个房子已经过到你的名下,理论上可以说,从条件上讲,房子是你的了,那么如果你反悔,再过户到原来房主上的可能性,或者成本加大;

二是违约的成本,有多大呢?

程序没有走完,那么对方起诉你,是可以判决直接把房子强制再次过户,还给原房主,也可以直接过户给原房主,但是会产生费用;

包括,诉讼费用,过户费用,违约成本等等;

房子不到两年,需要缴纳5.5的增值税,还有1%的个人所得税,还有过户的费用有接近4%的费用,这样算下来,会有过户费用10%谁来出?

还有诉讼费用,违约费用,按照合同违约价格来计算,这个具体要看合同;

那么整体的违约成本,除了过户费用10%以外,你交给中介的中介费退不了了,还有违约责任,有可能要回来的首付费用微乎其微,即使只交了定金,也会判赔违约费用;

三是对方可以对房子进行诉讼保全,房子也不是你的;

你不能买卖,所以损失还是蛮大的,建议不要这么想问题,等等无所谓了;

别说过完户,就是没过户,你违约,也拿不回你的定金和首付的全部金额,知道了吧?

法律不是保护无过错一方的,你的过错就在于违约;

好了不多说了,建议等等吧?

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