“中国富人”为何蜂拥在伦敦抢房?

2020-03-29 21:48:37 来源: 韶关信息港

日前媒体蜂拥报道中国大陆富人在伦敦购置豪宅的消息,引发关注。中国大陆的投资客已经取代俄罗斯人和中东人,成为伦敦最积极的购房者。西方媒体称中国经济的发展“救了”老牌的西方国家,使其经济逐步恢复元气。(9月19日《新京报》)

中国经济的发展“救了”老牌西方国家,国外的媒体又在“捧”咱们了。好在这些年,国人的头脑开始变得理性、冷静,不再为老外们的几句表扬而屁颠屁颠地乐得合不拢嘴。现在人们看那些神秘的大陆富豪到国外去抢豪宅,多的是一份唏嘘与疑惑:神秘的大陆购房者是谁?他们为何不希望曝露自己的信息?他们为何不愿把资金留在国内发展?在咱们的传统中有“处事要低调”的习惯,富人也怕“树大招风”、“枪打出头鸟”。但那些在伦敦抢房的大陆富豪们的种种表现不免让人怀疑:他们获取的财富是阳光的、合法的吗?他们之中有没有贪官?尽管曾在网上疯传的中国外逃贪官数量与巨额流失资金没有得到权威认证,但时不时冒出的贪官外逃与“祼官”被抓事件,还是让人充满忧虑。

若是贪官到国外抢房,那正义很受伤。国际上有《联合国反腐败公约》。2005年10月27日第10届全国人大常委会第18次会议批准通过了该公约,表明了我国反腐败的坚定立场。但是,既便如此,要引渡一位贪官仍是困难重重。

在《朱子治家格言》中有“宜未雨绸缪,毋临渴而掘井。”要反腐败,还得防患于未然,要扎紧自己的篱笆。近些年,为防止贪官外逃,我国也采取了一些办法。譬如加强资金外流的监管,控制“裸官”现象等等。这些措施有一些用处,但更要把关口前移,让腐败在第一时间曝光,不要等外逃了才发现某人原来是个巨贪。而这有赖于官员财产申报制度的早日施行,让官员的财产晒在阳光下。当然,在管好自己人的同时,也需要国际上反腐败的通力合作,揪出那些在国外买房的贪官。

另外,若是合法获得财富的中国富豪热衷于到国外抢房,也值得咱们反思。为何一些富人向往“老牌”的西方国家,而不想留守在欣欣向荣的祖国呢?我们在追求经济高速发展的路上,是否该更加注重民众的安全感、幸福感,以及爱国观念的构建呢?这些都是值得思考的问题。

中国买家伦敦购房比例“被误读” 实际占比或不超1% ||第一财经日报||郝倩

8月,伦敦入秋。与中国人的“金九银十”概念不同,伦敦楼市已经过了最热闹的时候,一些开发商已经开始计算今年的收成。国际买家都趁着英镑低迷大手笔地往伦敦楼市撒钱,中国买家也成了棋盘上的重要玩家。

但是,《第一财经日报》记者在经过深入查访后发现,之前在伦敦楼市中被传得“神乎其神”的中国买家,有很大的被误读成分。

中国买家还是东南亚买家?

中国投资人在伦敦楼市究竟有多少风光?

本报记者在伦敦住宅市场调查发现,对于中国投资者的热捧即使说不上“虚晃一枪”,也算得上是出了技术上的偏差。从实际情况看,或许将中国投资者的概念扩展为“东南亚买家”,更加合情合理。

在伦敦高尚社区切尔西板块(Chelsea),售楼员艾利克斯(Alexa Waddington)非常开心接待来自中国的媒体。她所服务的Bramah项目处在伦敦中心区,是一个几年前便开始建设的新项目,含101套商品房。艾利克斯对记者表示,他们前两年积累了千名本地客户,但是由于经济不景气,所以楼盘迟迟也没有面市。

到今年上半年,开发商认为时机不错,但仍信心不足,所以从新加坡到中国香港,以及上海做了一连串的“路演”,结果是楼盘在7周之内迅速卖掉了65%。有趣的是,至今这个楼盘还没开盘,而且价格不菲——一房一厅起价就超过600万元人民币,三房售价超过千万。

艾利克斯算了算目前成交的客户结构,结果是半数以上来自新加坡,剩下的个位数购房者分别来自马来西亚吉隆坡和中国香港。至于这其中是不是有中国内地的则无从得知。

同样的情况在海德公园旁边一个地标项目也有所体现。这一个“历史建筑”旧房翻新项目面对着海德公园的大片绿地,价格在伦敦本地也算得上高到令人咋舌——一套约90平方米的公寓售价2200万元人民币,900平方米的项目则超过2亿元人民币。

这依然是一个还没有正式开盘的项目,但是售楼员对记者确认说:“暂时还没有中国内地的买家下单,但是有很多买家表现出了兴趣。”售楼员表示。现实的情况是,中国买家看房并不便利,从产生兴趣到真正下单也存在阻力。

被误读的中国“概念”

对中国投资人在伦敦楼市“重要地位”的热捧,应该从第一太平戴维斯上个月发布的一份报告说起。他们在报告中表示:“东南亚的买家,尤其是一些来自中国内地和香港的买家现在占伦敦新开发项目买家数量的 5%,这使得中国买家成为在伦敦购房最积极的投资群体。”

世邦魏理仕“趁热打铁”,上月底抛出报告称,中国有钱人取代了俄罗斯富豪,成为伦敦高端市场的主力。

之后,各方统计相继出炉,对于中国“概念股”垂涎不已。此时,伦敦住宅建造公司伯克利集团(Berkeley Group)的数据更是添了一把火——在其去年销售的2000套住宅(平均售价为26. 万英镑)中,逾 0%的买家来自中国和印度。

无一例外,在记者走访的伦敦楼盘中,谁都能信手拈来几个道听途说的中国人豪掷千金在伦敦买房的“传奇”。

第一太平戴维斯伦敦公司董事爱德华·路易斯(Edward Lewis)接受本报专访时表示:一些伦敦新房项目开始瞄准东南亚买家,当然不仅是东南亚,还有中东、南非,以及东欧。但是东南亚是非常关键的投资板块。他们关注这一板块长达二十年,而投资人的崛起则是近两年才开始发生的。他们希望购买新建物业,因为这些物业项目可能同时提供长期租约、地下停车位。可是中国的买家更多主要来自于香港地区,而不是北京或者上海。

在过去18个月,他们向中国买家(包括内地买家和香港买家)卖出了超过100单的英国新房,这等于是全年所有全球销售的15%左右。

在伦敦,老房子不仅更具英国的建筑特色,且是当地商品房的主要供应。

“新建物业在伦敦楼市中只是很微小的一部分,低于1%。如果算上二手物业,中国买家所占比例可能只是个位数,大约低于1%,但是如果包括香港地区,二手物业中中国买家占比4%。” 第一太平戴维斯英国公司研究部总监Yolande Barnes对记者表示:“实际上在伦敦最好区域的最好物业,整体来说中国买家数量寥寥。但是一些在中国做过推介的新建物业中,中国买家比例攀升迅速。这也是为什么我们会得出新建物业中中国买家占比三成的结论。”

占比 5% 中国买家热捧伦敦房产 ||第一财经日报||郝倩

上周末,房地产公司华人置业主席刘銮雄拟以 亿英镑(约合 1.59亿元人民币)现金收购伦敦“42号大厦(Tower 42)”的计划正式告吹。在此之前,为收购这一伦敦金融城最高楼,刘銮雄通过当地私人银行“穿针引线”达 个月之久。与中国富豪的谈判破裂甚至让该物业的业主爱马仕房地产(Hermes Real Estate)和黑石公司( Black Rock)公开宣称要调整资产管理策略。

不过,这次收购的流产并没有减弱华人在伦敦楼市的投资热情。

今年初,刘銮雄通过离岸公司在伦敦上流住宅区伊顿广场(Eaton Square)买下价值 00万英镑的一幢6层高豪宅,这一豪宅拥有自己的电影院、健身房,甚至游泳池。之前的业主是VIVIAN Imerman,住在英国的一位南非投资者,拥有约 .75亿英镑的财富,他曾在2005年12月买下这处豪宅,出价950万英镑。

此前,伦敦市场对于中国买家的热情并不如俄罗斯富豪,但在上述交易被曝光后,刘銮雄立即被作为中国“超级富豪”的代表,频频登上英国媒体头条。

中国买家涌向伦敦楼市

“我们从年初开始关注到中国内地买家在住宅市场的大动作。”第一太平戴维斯伦敦住宅板块负责人Jonathan Hewlett表示。该公司在年初曾促成4~5单中国买家的购房生意,每一单的住宅价格都超过200万英镑。这种对伦敦楼市投资的热情部分源于中国拥有“百万美元”的富豪从2008年开始就超过了英国拥有同等财富的富豪总数。

根据第一太平戴维斯之前所发布统计报告,东南亚的买家,尤其是一些来自中国内地和香港的买家现在占伦敦新开发项目买家数量的 5%,这使得中国买家成为在伦敦购房最积极的投资群体。

仲量联行英国公司的统计数字则显示,在过去12个月里,英国新建住宅中,英国买家占比 6.9%,中国买家占比10.8%,位列第二,略高于占比9.9%的新加坡买家。

虽然没有数字可以精确统计出中国买家在英国楼市的活跃程度,但是中国买家的蜂拥而至已经有迹可循。一些伦敦的中介代理行甚至开始招聘会说普通话或是广东话的员工。

一家名为Felicity J Lord的代理机构目前在伦敦共有10家分支机构。该机构的相关负责人说,他们的一个销售谈判代表可以同时说普通话和广东话,这位谈判代表最近已被派到北京去接洽一些主要的中国投资人。

或拉升伦敦房价

“中国流向欧洲的资产主要都集中在伦敦市场。很多在伦敦楼市投资的买家都希望英镑可以在最近由于奥运会的因素迅速升值,这样可以提升他们的物业溢价。这也就导致了一些新楼盘的购买结构中,今年有超过1/ 的买家主要来自中国内地和香港。”该负责人说。

“目前英镑的走势依然在给海外买家带来可观的‘折扣’。中国内地买家因汇率一项,可获得相比2008年时的房价折扣高达 1%。而香港、美国以及中东、新加波和马来西亚的买家则可以获得约28%的折扣。” 英国高端中介代理机构Knight Frank住宅研究部总监Liam Bailey对《第一财经日报》表示。

根据该机构今年夏季发布的住宅市场报告,现在海外购房者在伦敦主要住宅市场的买家中占五成。假设按照价格分类,在单套500万英镑以上的市场中,有68%的买家来自海外。而这些海外购房者的国籍总数从2008年中的 0个激增到今年年中的51个。这些海外需求同时让伦敦楼市水涨船高,从去年 月份开始,在15个月中增长24%。现在最新的统计数字显示,相比2008年 月份,也就是高峰时的价格,目前伦敦的房价只略低6%。

多家代理行提到了英国教育产业对楼市的拉动。他们认为由于伦敦是英国一些大学的根据地,所以越来越多的中国投资人会因为子女就学而考虑买房。他们相信越来越多中国买家在伦敦“入市”,可能会带来伦敦房价的上浮。之前5月份时,大批希腊买家涌入伦敦购买高端住宅,也带来了房价的明显上涨。

海外豪宅“阳谋”内地市场 ||东方早报||秦明明 陈赟

近期市场上豪宅集体遇冷,海外豪宅则浩荡杀入。来自伦敦、新加坡、洛杉矶等地的豪宅纷纷在上海亮相,价格上也与内地顶级豪宅不相上下。

瞄准内地买家由于受到政策调控而被抑制的投资需求,乘虚而入抢夺内地投资客源,是这些海外豪宅此次中国之行的重要目的。

接连登场

目前身在上海的投资客胡先生打起了购买海外豪宅的主意。

胡先生来自浙江,“原来是想利用现在可以和房东议价的时机,计划在陆家嘴(60066 )买一套房子”。结果却是,胡先生通过圈内朋友介绍,参加了几场海外项目推介会,让他对海外豪宅产生了浓厚兴趣。

吸引胡先生的是7月底来沪推介的伦敦豪宅NEO Bankside项目。“如果从地段上进行比较,这个项目在上海可谓是市中心的豪宅了。”胡先生参加推介后感慨,楼盘位于伦敦中央区毗邻泰特现代美术馆,步行至泰晤士河约10分钟。

NEO Bankside项目包含4幢独栋大楼,共有199个单位。此次向内地推售的房源分别位于各栋大楼的12-24层,房型大小有50平方米至190平方米不等。这是该项目首次在上海露面。

还有,来自新加坡的豪宅也在上海登场。近日在新加坡市区重建局在上海举办“打造可持续性和宜居的城市”城市发展论坛上,新加坡知名开发商吉宝集团带来了其在新加坡的旗舰项目吉宝湾映水苑。

该楼盘对于内地购房者同样表现出强大的吸引力。这是由操刀纽约世贸中心重建的设计师丹尼尔·里斯伯金在亚洲的首个住宅设计项目,位于新加坡南部海岸线,还是新加坡最大娱乐中心所在地,距中央商务区约10分钟车程。

香港的豪宅也在向内地抛出绣球。山顶道20号大屋近日宣布在香港及内地公开招标出售,市场估计该项目意向价约5亿至6亿元。仲量联行国际董事兼香港资本市场部主管曾焕平介绍:“现在已经有数位内地富豪表示有意洽购,并主动前来磋商细节。”

此外,美亚置业集团在7月份携其代理的美国洛杉矶项目在北京、上海、杭州、广州、深圳等城市推介,同样吸引大批内地买家。

乘虚而入

值得注意的是,内地豪宅由于投资需求被遏制而转冷,这或给海外豪宅乘虚而入、抢夺客源的机会。

7月份上海楼市已经难觅豪宅的踪影,这在成交数据上得到印证。据搜房网最新统计,7月份上海市在售豪宅项目(均价在50000元/平方米以上)共 9个,其中有20个“零成交”,其余19盘共计销售才81套。

来自上海中原研究咨询部监测数据初步统计显示,7月份上海一手豪宅市场成交面积约0.88万平方米、47套房源,较之6月份1. 4万平方米、67套房源的成交量,再次下滑了 4. %、29.85%。这是4月份“新国十条”出台实施以来,继5月份、6月份后的第三个月交易量下挫。

上海豪宅转冷要归因于楼市调控政策的逐步显效。而海外豪宅却选择现在这个时间节点来上海等一线城市进行隆重推介,正是瞄准了中国内地市场拥有的、现在又被调控政策遏制住的强大投资购买力。

第一太平戴维斯住宅销售部助理董事陈彦辛对早报记者指出:“目前楼市调控政策已经打压了内地投资需求,但手中持有多余资金的投资者仍然偏好于房地产,此时海外房地产市场就受到了青睐。” 此外,英镑汇率调整态势,也使得中国买家可以较低价格购买到海外房产。

吉宝置业新加坡住宅房地产总裁陈佩强告诉早报记者:“目前越来越多来自世界各地,包括中国的投资型购房者对新加坡住宅抱有浓厚兴趣。吉宝湾的买家中有50%是外国人,10%则是来自中国。”

新加坡《联合早报》近日就有报道:一个中国籍的购房者以每平方尺2900新元(折合每平方米约14.86万元人民币)的高价,在吉宝湾映水苑买下了一套公寓。

售价叫板

除了优越的地段之外,值得注意的是,海外豪宅的叫价和内地顶级豪宅相当。此外,对于胡先生这类投资客而言,“面对差不多同样的价格,海外豪宅的投资环境似乎更加具有吸引力”。

上述伦敦豪宅在上海给出的报价折合人民币12万-15万元/平方米,而这与上海顶级豪宅的销售均价相比,差距并不明显。

陈彦辛介绍,如从地段上来看,NEO Bankside项目相当于上海的汤臣一品。房型主要是两房、三房,面积50到190平方米不等,选择性大。虽然售价差不多,但该面积是实际使用面积而并非建筑面积,这样算下来价格相对要更低。

“推介会吸引了百余人参加,已有4组买家飞到伦敦考察。现在有来自上海、浙江等地买家已经出手,效果大大超乎预期。”陈彦辛表示,“原本内地买家选择海外置业以移民、读书为目的约占65%,剩下 5%为投资。现在投资的比例将上升至50%。”

对于内地买家的购房贷款问题,陈彦辛则强调,海外并没有内地的政策硬性规定要求首付必须在五成以上。依据买家不同信誉资质,一般首付款仅需三四成即可。申请贷款相对也较为方便。

陈佩强向早报记者表示,部分中国购房者在新加坡置业并不是单纯为了投资,他们也在自己居住使用。对于内地买家来说,吉宝湾项目是一线滨海高端住宅,对外售价其实并不高,性价比却高。因为买家能参加吉宝湾滨海俱乐部,享受到驾驶游艇等服务,这是内地豪宅所不具备的。

在他看来,从投资环境来看,新加坡的经济环境、旅游、读书、社会安全等方面也都非常突出,这些同样具有吸引力。

中国富人为何日本买房 揭秘2010日本买房最佳时间 ||经济参考报||

来源:经济参考报 位于日本最北端北海道岛的千岁市,是一个只有9. 万人口的小城市,看上去不像是中国人会来买房子的地方。

但当广告公司N itori Public在这里挂出17套待售房源后,被愿意支付大约 000万日元(合 5. 万美元)在日本购置第二个家的中国富人很快就把它们一抢而空。

从北部的北海道到南部的福冈,各地房地产中介均表示,中国人到日本购房自住或投资的兴趣在不断增强。

日本房地产公司StasiaCapital表示,该公司在中国主办的日本房地产投资研讨会,吸引的需求远高于预期。今年6月举办的第二次研讨会,吸引到的人数是预期的两倍。

“(中国人)有兴趣在日本购置房产,但他们不知道该如何投资,”ChinaInvestm ent M anagem ent的代表ShenY an表示。该公司已带领数批潜在投资者前往日本看房。

中国对日本房地产的兴趣来自多方面因素。首先,中国的房价大幅飙升,促使已在国内有房产的企业家或富人将目光转向国外。

这部分人感兴趣的是投资的租金收益———在中国,由于房价飙升,此类收益正逐渐失去吸引力。房地产中介U S M anagem ents的T ooruU eshim a表示:“在日本,房地产价格不会像中国那样上涨10倍,但这些投资者希望得到租金收入。”

U eshim a表示,日本的许多房产价值大幅下降,但租金的降幅没有房价那么高。因此,分析师认为,在日本有可能找到能带来8%至10%收益的房地产,而这在房价飞涨的中国是不可想象的。

StasiaCapital首席分析师A kihiroY asuda表示:“在上海,收益率为2%至 %,因此在最糟糕的情形下,你的贷款利息可能还会比租金收益还要高。”

他指出,最近人民币的升值也刺激了中国投资者对海外资产的兴趣。

中日之间联系日渐紧密也影响了双方民众“有许多人纯粹就是喜欢日本,包括那些在日本学习过或与日本做生意的人,”Y asuda表示。

另一个因素是在日本投资房地产的商业潜力。C hinaInvestm ent M anagem ent的房地产部门经理M ichihiroA be举例道,有一个中国投资者买下了一幢住宅楼,将其翻新成高档公寓,再卖给多家中国公司。中国公司将这些公寓用作招待客户和商业伙伴的客房。

购买公寓出租给中国学生是中国人的另一个趋势。U eshim a表示,在日本留学的中国学生人数众多,对住房的需求相当大。由于这些学生不会说日语,也没有担保人,他们很难从日本房主那里租到房子。

房地产中介还预期,随着最近赴日签证要求松动,中国旅日游客人数将会增加,对日本房地产的兴趣也会上升。

Y asuda表示:“即使外国人冲进日本的房地产市场,那也只是整个市场中很小的一部分。”

揭秘2010日本买房最佳时间

日本购房

来源:乐通日本 2008年秋季以来,日本不动产建设公司倒闭,经营不善等新闻接连不断。公寓卖不出去,2009年4月份东京圈的签约率为64.7%,连续2个月下降。

对于买方来说,连续不断降低的房价,是不是意味着可以花更少的钱买一套房子呢?房价是否真的下降了?

示意图

上图是从2004年到2009年每个季度首都圈公寓价格的变化图。可以非常遗憾地看到,该图上并没有大街小巷传说的房价大幅跳水的现象。相反与2007年相比,房价居高不下的倾向反而十分明显。

据东京Canty市场调查部的中山登志朗介绍,房价居高不下的原因很简单,“确实降价的房屋在不断增多,不过不用降价按原价照样能卖出去的房子也很多。所以,房价居高不下。”

听说,在样板房的价格上讨价还价的情况没有记入统计之中,以高价卖出的房屋反映在了数据上,而降价的房屋则没有反映在其中,这也是上图价格同实际价格有出入的原因。

还有很多房价下跌的原因,比如说使用面积减少,或是房屋布局条件不好等。所以降价的只是有限的一部分房屋,而并不能代表全部。

日本购房

据中山说:“价格下降的房产实际上是那些定价和实际价值本来就相差甚远的房产。所以那不是降价,而是正常回归。当然今后可能会受地价下降的影响,整体房价会出现降低的趋势。不过想买到价值和价格相一致的房屋,还需要等待一些时间。”

东京圈内平均百户以上的公寓从买地到交货需要1年以上。如果户数再增多的话,花费3年以上的时间也不为奇。最快也要在半年以后才能看到现在市场上的低价房价。如果希望单从价格上反映价值,至少得等1年以上。

示意图

然而购买房屋时,不单要考虑价格因素,还有其他的因素需要考虑。以上菱形图就是各要素的概括。住宅专家山下和之说:“价格,利率,税金,市场这4个因素综合考虑达到平衡点的时候才是买房的最佳时机。1999年到2000年间低利率,低价格的大环境是买房的好时机,2009年也接近这个平衡。利率方面与1999年相比,现在的住宅贷款利率比较高,优待政策还可以,所以实际的利率应该比1999年低。这样算的话实际上现在比1999年更适合买房。今年和明年将是税收制度上比较优惠的一年。从市场上来看,2009年的房屋供应量是1999年的一半,从现在的经济形势来看,买房人不会很多,从供需平衡上来看,现在买房肯定是买方受益。

房屋质量

买房最终得考虑价格因素,山下和中山都认为买房时期为时过早。

山下预计买房必须到年末以后,考虑到最近一些大型房产公司开始购入土地,并意图提供新房。有实力的大公司将会以低价购入土地,等市场需求量增加的时候才会考虑继续供给房屋。如果土地价格下跌,那么房屋的价格也不会太高。 6月份之后可以进行长期优良住宅制度的认定,而年末时正是能买到高质量房屋的良好时机。2009年10月1日之后,即使一些小公司在实施住宅瑕疵担保履行法时被迫倒闭,但是在房屋的性能方面会有一定的保障,对于买方来说这是一个好消息。利率也有可能上涨,因此综合考虑今年买房还是在年底买比较合适。

日本购房

现在是以房屋质量取胜的时候。住房价格下跌,随之而来的就是大量的劣质房屋。即使是同样价格,质量也是两极分化。据建筑家确井民朗介绍说:“如果说以前的房屋是松竹梅三个层次都有的话,现在就只有松和梅了。也就是只有好的和差的两种。”

如果说真的有“便宜房屋”,那么在买房的时候就一定要有识别劣质房屋的眼力。

优良房屋要素

上表总结的是优良房屋的几点因素。6点全部都是关于房屋本身质量的。在购房时,很容易被样板间的豪华蒙蔽了眼睛,而实际上买房时更应该考虑的是细节之处。

确井介绍了2条买房时必须重视的要素。第一条是地理位置。他说:“请大家买那些离地铁站步行10分钟就能到达的独栋住房。如果买公寓,请买那些离车站附近的喧嚣闹市步行 分钟以外,不超过8分钟的公寓。最理想的是离车站步行需要5分钟的距离。”

离车站步行需要5分钟的的公寓,易卖易租。在时下这个不安定的环境下,买房时也要考虑到未来万一要卖房的情况。

其次退休之后也是需要考虑的因素。

“即使还完了房贷,住的话还必须交管理费等。退休后即使能拿到国家的全额退休金,也必须要考虑退休后没有足够资金还必须支付这些费用的情况。所以,买房时请考虑到退休后的各种情况。”

所幸,现在房价在酝酿下跌,真正购房之前我们还有足够的时间进行准备。利用这个时间好好培养一下作为买方的眼力,做一个长远的资金计划。

国人炒房目标瞄准新加坡? ||第一财经日报||

当中国房地产市场陷入低迷之时,一些海外市场却正因此“受益”。

除了以往受中国投资者青睐的欧美及澳大利亚市场之外,临近中国且在语言交流和文化方面几乎没有障碍的新加坡也正成为中国投资者购置房产的新目标。

不久前,一个主要由温州人构成的“旅行团”到访新加坡,并迅速在数天的行程内买下当地十余套房产。但接待该购房团的新加坡中介机构相关负责人拒绝透露这些房产的总价值。

当地中介机构ERA房地产公司总裁蔡奇合告诉《第一财经日报》,中国房地产市场的低迷为中国买家投资新加坡房产提供了机会。“从过往的经验看,中国及新加坡周边市场不稳定的时候,恰恰是新加坡市场的机会。”

根据戴德梁行新加坡公司最新的研究报告,今年第二季度,中国买家的购房比例已占新加坡外国买家的17%。略低于印尼买家的18%。该机构认为,按照目前的趋势,中国买家将在不久后超越印尼买家,成为新加坡私有住宅市场的第二大买家。

据戴德梁行的数据,中国买家在新加坡的购房比例从2006年的7%迅速攀升至今年上半年的17%。马来西亚人一直是在新加坡购房比例最高的外国买家,所占比例22%。

中国买家的新目标

在新加坡,现在仍被当地人津津乐道的最新一宗中国买家的购房案例,是一位神秘的中国商人以 600万新币(以1元新币兑换5元人民币计算,相当于1.848亿元人民币)的总价购入旅游胜地圣淘沙的一栋别墅,且一次性付清全款。

圣淘沙是中国买家较为集中的区域。去年底推出的另一个项目湖滨别墅,也有超过半数的买家为中国籍。今年 月,来自辽宁一个刘姓家庭的4名成员,即每人各买下该项目的一栋别墅,总价在1560万~2600万新币之间。

蔡奇合告诉记者,中国买家在新加坡购置房产主要集中在滨海区域圣淘沙、商业中心乌节路以及当地名校集中的武吉知马路区域。“绝大多数中国买家都是纯粹投资,而且有相当一部分是最近才拿到外国护照的中国人。”

由于中国买家的集中涌入,目前乌节路区域已出现每平方英尺5000元新币(相当于2.5万元人民币/平方米)的二手房成交价,这一价格已创下新加坡房地产市场的最高单价纪录。

据蔡奇合介绍,2007年新加坡的房价曾达到一个高峰,平均成交价在 000新币/平方英尺,因为全球金融危机,新加坡房价一度回落至2000多新币/平方英尺。从去年底开始,房价已开始逐渐回升。“不过目前新加坡房价相对2007年时仍处于低位。”

不过,记者在新加坡当地走访时发现,虽然新加坡国土面积不大,但对地段的概念相当看重。与乌节路仅一个地铁站距离的武吉知马路区域,正在进行预售的优景苑目前的对外报价仅2500~ 500新币/平方英尺。

该项目的相关人员告诉记者,他们在今年初曾到香港和马来西亚等国家和地区进行过推广,目前已有约60%的房源有意向客户。他同时表示,公司已计划将项目拿到中国内地进行推介,希望能吸引内地买家到新加坡投资房产。

事实上,到中国推广旗下房地产项目正在被列入众多新加坡开发商的营销计划。新加坡当地一家开发商的相关人员对记者表示,他们已计划将旗下一个新加坡的住宅项目拿到中国进行推广,初步确定的城市在上海、杭州、温州等地。如果效果明显,公司在新加坡的其他几个住宅项目都会陆续到中国进行推广。

投资新加坡房产须知 ||||

★投资移民政策:

一、全球商业投资者计划(GIP)。企业年营业额达1000万新币的企业家,可选择投资200万新币,其中100万用于GIP项目批准的投资基金上,另100万用于投资私人住宅。

二、金融投资人计划(FIS)。投资 00万新币在金融资产上,同时拥有价值200万新币的新加坡房地产。

★购房付款程序:

一、期房。签订预售合同后,购房者可按规定,根据项目的工程进度分十期支付房款。按新加坡法律规定,所有售房款均须汇入一个指定的项目监管账户,该账户的资金只能用于对应的项目工程建设,不可挪作他用。

二:现房。购买现房的,按规定应在签订购房合同后三个月内付清全款。

★购房按揭贷款:

外国人也享受与新加坡人同样的贷款政策和程序,最高可申请至80%的贷款,银行贷款利率非常低,只介于2%~2.5%之间。

★房产买卖新政:

由于今年上半年新加坡房地产市场出现过热势头,新加坡近日出台了新的调控政策,规定以投资为目的、在一年内转售商品房或者住宅地的业主,将征收卖方印花税,税率跟当前买房时必须缴纳的印花税率一样,即首付18万元征收1%,第二个18万元征收2%,剩余的金额征收 %。

★其他:

新加坡销售的房屋面积是按使用面积计算,不计公用面积,即得房率为100%。

新加坡的土地分为两种,一种是拥有永久地契的土地,另一种是使用年限为99年的土地。目前公开出让的开发用地大多为99年的,永久地契的项目大多集中在市中心区域的旧城改造项目。同一区域的永久地契项目和99年使用年限项目,会有 0%左右的价格差异。

外国人在新加坡购买私人住宅公寓是不受限制的,如购买有地的别墅、洋房,则须新加坡部门批准。

中国移民钟情加拿大楼市 直呼房价“很便宜” ||||

“多伦多的房价一点也不贵。”来自江苏南通的投资移民陈女士今年 月移居加拿大,稍作安顿之后,就和在国内开工厂的先生到处看房子。今春多伦多楼市炙手可热,陈女士看中的多套房源均未到手,有朋友劝她“等一等”。目前,多伦多楼市已现冷却迹象,陈女士表示,只待合适时机就会出手。

像陈女士这样一到加拿大就将置业作为首要目标的移民不在少数。随着近几年中国大陆投资移民逐渐增多,大陆买家强大的购买力令当地开发商和地产经纪“刮目相看”。加拿大HomeLife公司首席华人地产经纪韩建国告诉《第一财经日报》,其投资移民客户中,以购买价值100万到 00万加元(1加元约合6.5元人民币)高端物业的居多。

Tridel、Concord Pacific等加拿大知名开发商瞄准了华人巨大的置业潜力,在多伦多、温哥华等地的华文报纸上大量投放广告,并与搜房等中国网站合作举办“购房团”活动,以吸引大陆买家。

投资移民青睐高端物业

据加拿大移民局发布的统计数据,2009年,投资移民加拿大的总人数为2055人,其中来自中国大陆的投资移民的就有大约1000人,几乎占据当年总配额的一半。

这些中国投资移民显然没有令加拿大失望。他们给加国带来大量财富的同时,还在温哥华、多伦多等城市一掷千金购买豪宅。在加拿大,华人买家炒高房价的声音一直不绝于耳。

去年7月,金融危机阴霾尚未散去,一对来自北京的夫妇就以1180万加元(约合7670万元人民币)买下了当年多伦多售价最贵的豪宅。这幢别墅位于多伦多著名的豪宅区Bridle Path,被称作“小凡尔赛宫”,占地2英亩,建筑面积1.8万平方英尺,共有18+1个房间,仅停车位就有 0个,且大花园、游泳池、网球场等一应俱全。

令当地中介颇感惊讶的是,如此大手笔置业,这对北京夫妇却选择一次性现金全款付清。实际上,有相当比例的投资移民购房时均未贷款。加拿大金屋房地产公司总裁窦青云向本报表示,尽管其投资移民客户有能力付清全款,但他还是劝这些客户购置房产时贷一半款,因为“现在按揭利率处于历史低位,银行的钱用起来很便宜。”

恒生地产经纪吕俊廷介绍,由于近年来中国买家不断问津豪宅,多伦多最大的豪宅区Lawrence Ave与Bayview Ave东北方,已形成加国本地富豪、华裔移民与犹太裔“三足鼎立”的局面。

相比多伦多,曾多次被评为“世界上最适宜人居住的地方”的温哥华,吸引了更多的投资移民。今年6月,均价90万加元、毗邻温哥华冬奥速滑馆的高档公寓River Green一售而空,90%是华人买家。一个有趣的现象是,中国“五一”、“十一”这两个黄金周,通常也是温哥华楼市的销售高峰期。因为每逢这两个长假,不少已获得移民签证的中国买家会到温哥华登陆或探望在此居住的家人,并借此机会购置房产。

不仅中国移民对在加拿大置业的热情高涨,来自中国的游客也对加国楼市表现出浓厚兴趣。今年8月中旬,中加特许旅游目的地协议(ADS)生效后的中国首发团来到加拿大,令新联华假期行政总裁曾志瑛意想不到的是,她接待的首发团团员中,大部分人最关心的是当地房价。目前,部分旅行社已准备在未来的ADS团行程中,增加看房时段。

颇具诱惑力的房价

“不要说和上海比,江苏南通的别墅价格现在都涨到了每平方米1.2万~1.5万元人民币,多伦多大部分地区的House(相当于国内的别墅)比南通还要便宜。”投资移民陈女士向本报记者感叹。

韩建国则表示,确实有不少移民认为多伦多房价很便宜。比如,在上海佘山地区的别墅动辄售价上亿元人民币,在多伦多只需500万左右加元(约合 250万元人民币)即可买到类似面积的豪宅,且周边环境和教育资源等软硬件设施均要好于上海。

不久前,记者在多伦多的房东、来自北京的Lisa Li购置了另外一套房产作投资。这套靠近市区、面积达 500英尺(约合 25平方米)的半独立屋,售价为72.9万加元(约合47 万元人民币),每平方米的价格仅为14500元人民币左右,比北京五环外的房价还低,但是租金回报率却是北京同价位房屋的两倍以上。

多伦多华人地产专业协会副会长吴树声告诉记者,多伦多房价在世界范围的大都市中都是偏低的,自1996年以来年均增幅度仅为6%左右,如果考虑到通货膨胀因素,增幅甚小。

最新统计数据显示,今年7月全加拿大平均房屋售价为 .04万加元。其中,第一大城市多伦多房屋均价为42.48万加元;温哥华最高,为57.71万加元。

目前,高达75%比例的华人都购买了属于自己的物业。谈及华人为何如此热衷在加拿大置业,韩建国表示,“安居乐业是中国人的传统观念,不买房就没有落地生根的感觉,此外很多人倾向于投资房产实现保值增值。”

工业地产升温 中外巨头中国“短兵相接”||第一财经日报||马可佳

随着天津试点的房地产信托投资基金(REITs)的上报倒计时和中国电子商务的方兴未艾,中外地产巨头正在快速布局中国工业地产市场。近日,新加坡工业地产巨头丰树集团和万通集团都高调宣布了未来对工业地产的扩张预期。

“随着网络购物的大众化,电子商务服务集团业务量显著增长,如京东网上商城、当当网以及凡客诚品等企业对仓储空间的需求旺盛,寻求扩张动机明显。工业地产的租金日益上涨。”仲量联行北京董事总经理张莹告诉《第一财经日报》。

根据仲量联行报告,2010年第二季度,第三方物流公司、零售商、电子消费服务集团和汽车行业大举扩张吸纳仓储物流库,使本季度净吸纳量达到60900 平方米,工业地产需求旺盛,步入良性发展区间。中国工业地产正在迅速升温。

中国最大工业地产商争夺战

“野蛮生长”着的民企代表万通地产(600246)董事长冯仑,下一个目标正是工业地产。

2010年7月 0日晚,无锡的天气格外闷热,冯仑和TCL集团(000100)董事长李东生共同宣布:“未来几年将尽力把双方共同投资的万通新创工业资源投资有限公司助推上市,并联合资本市场发起设立REITs。”

首次涉足工业地产,冯仑语出惊人:“万通将有可能在一两年内成为本土最大的工业地产投资商。”

冯仑坦言,这和目前的土地市场价格过高有关,避开土地招拍挂这条路,是多家地产商寻求的出路之一。这也是万通集团酝酿多年的转型之路。目标是成为类似新加坡凯德置地一样的多元化地产投资商。

从2007年起,冯仑便开始筹划涉足工业地产,最后选择了家电制造业的龙头企业TCL。经过近 0年发展,TCL集团在广州、内蒙古、成都、武汉、无锡等地已有和未开发的加工基地,面积已经超过百万平方米。2008年初,万通实业和TCL集团分别出资55%、45%,共计2.5亿元注册资本成立了一家工业地产开发公司万通新创。对于两人的合作,用冯仑的话说:“我追李总追了 年了,眉目传情1年多他才答应。”

虽然业内人士表示,万通新创的上市之路未必顺利,但冯仑高调进军工业地产,此举无疑打响了中国开发商工业地产争夺战的“第一枪”。

冯仑表示:“目前母公司负债20%,集团手上亦握有大量现金。”但他的对手是国内外的众多地产巨头,其中包括新加坡淡马锡旗下的工业地产商丰树集团。

丰树集团是最早一批看中中国工业地产的“抢跑者”。主要投资方向包括办公楼、零售、物流、工业园、住宅等。丰树集团中国首席执行官卢仕告诉本报记者:“我们非常看好中国市场,随着此前设立投资中国工业地产11.6亿美元的丰树中印基金投资接近尾声,集团将继续加码成立一只规模近10亿美元的中国基金。”

目前丰树集团在中国有9个物流项目、1个工业园区、4个商业项目。“最新开发的是西安怡丰城,还有一些项目正在谈判中。” 卢仕说。

除了国外巨头,金地、中粮地产(0000 1)、上海复地、合生创展、富力等等在内的诸多中国开发商也都不同程度地试水工业地产。

风水左右房产交易 美国商人也跟风||国际金融报||王丽颖

中国人来了,随后,生意也就来了。国际生意场如今流行这样的原则,美国也不例外。美国当下最愁银行收回的房子太多卖不出去,而房产中介最愁企业破产数量节节升高。正发愁间,亚洲富翁昂首而来。亚洲人讲风水,于是,美国也爱上风水。就跟当年的麦当劳一样,只是方向相反而已。

亚洲瞄上美国地产

二季度数据显示,美国申请破产案例创5年来新高,今年4-6月,申请破产案多达42.2万宗,较前三个月上升了9%,预计今年破产量将突破160万宗,这一串串数字让纽约地区的商业房产市场很冷清。这时,中国温州炒房团、印度富商自然成了纽约房产中介眼中的“财神爷”。

《》报道说,美国房产中介现在正专心吸引外国炒房团。据纽约一家名为Time Equities的房屋中介负责人迈克尔·拉德尔说,纽约商业地产价格仍在走软,金融危机这几年,拉德尔出售的商业楼盘价格下跌了40%。据他讲,公司近期完成的几笔大生意客户都是国外买家,以经济复苏较快的亚洲客户占多数。拉德尔说:“海外客户对商业办公用地有超大的胃口,他们不想租,只想大批量拥有。”这一现象一点都不奇怪,因为8月原本就是海外并购最热闹的时候,亚洲很多大公司正在加速去海外抄底。收入颇丰的中小企业也想拓展美国市场,租用或购买商业用地很普遍。

风水左右房产交易

虽然有钱的亚洲炒房团正在带动纽约商业地产生意,不过让曼哈顿众多地产中介纳闷的是,这些亚洲客户的择房要求很“特别”,大部分客户在楼层数、签约日期方面都讲究“风水”。

迈克尔·拉德尔7月刚刚与一位中国客户完成了交易。这位客户想买位于第 大道西街区1 1号的两层商业办公楼,就在拉德尔认为交易即将谈成时,客户最后提出的要求就让他感到既新奇又无奈。首先表现在楼层选择上,既然要办公,按常理当然要选择连着的两层,但一家名为OM-AH-HUM的公司只选第9层和第15层,公司原先定价每平方英尺(0.09 平方米)售价不能低于450美元,但客户非要讨价为448美元。最后,该客户还有个特殊要求:签约日期必须定在以8结尾的数字当天。

据拉德尔说,许多东亚来的买家和租户都有这样的要求。发现这一趋势后,普及风水课程也是他和同事必须要做的功课。拉德尔甚至都学会了使用罗盘,他笑着说:“几年下来,我见到了世界上最漂亮的风水罗盘。不是开玩笑,现在我都可以拿罗盘算出我的客户要买多大面积的房子。”不过,印度客户在设计和方位上要求就有点难以满足。印度人不喜欢“L”形状的房子,房子入口可以向北或向东,就是不能向南。有时候为了达成交易,房产商只能请工人改装。一位印度钻石富商去买房,是个绝对的素食主义者,看准了一套房,但他很怕会闻到旁边Keens Steakhouse牛排店飘过来的肉味,即便是牛排店在5500平方英尺开外也不行,实在没办法只能安排他们在高层居住。

美国商人也跟风

风水好不好,是中国乃至亚洲人都喜欢的话题。不管是“人心作怪”还是五千年的社会传统文化,谁不希望自己有块风水宝地飞黄腾达呢?亚洲人讲究风水不奇怪,越来越多美国买房者也学着讲“风水”,这让售房中介有点受不了。

一位名叫肯索罗的女地产代理人说:“各种奇怪的宗教要求都表现在了房产交易上,最近就听到好几位客户对我讲,‘请明天下午三点递交我的申请方案’,这是之前从来没有过的现象。”

中国、印度、韩国、日本对“死”这个词很敏感,有些建筑甚至没有“四楼”这一称呼,而美国的楼房一般都跳过“1 层”。中国的“8”代表“发财”,所以八楼一向卖得最好。曼哈顿唐人街的商业房产卖得也很火爆,1 9街的八楼可以卖到每平方米10万美元。曼哈顿飞跃皇后大厦位于法拉盛零售和商务区核心地带,也是亚洲公司的“王国”,那里除了第四层是非亚洲国家教育机构公司,其他楼层几乎全是亚洲公司。

房产中介对经济的担忧还在与日俱增,他们顾不得嫌弃外国客户要求多。比起无人问津,又或是勉强有几个人进来,却开口就说“这是最低的租价吗?”他们宁愿请风水师做成一笔交易。拉德尔感慨地说:“真不知道其他城市还有没有这样的风水讲究,我算是开眼界了。”

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