节后天津楼市成交回暖国五条影响不大

2019-06-08 04:08:05 来源: 韶关信息港

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根据天津市国土房管局公布的《每日房价》统计,与节前一周相比,节后首周天津新房共成交1251套,环比上扬19%。成交面积12.9万平米,与上周相比涨幅23%。从数据分析来看,节后天津楼市依然火热,首周成交即赢得“开门红”,天津新房市场表现为“量涨价跌”之势,中心城区更是“量价齐涨”。

节后的成交数据也让不少开发商倍感鼓舞,纷纷加快推盘速度,力求赶上这波行情。据不完全数据统计,3月份将有20个新盘入市,如果加上今年1、2月期间,天津共有43个项目计划开盘,本市新增住房供应套数将超过14000套,有望创下近4年来同期供应量新高。

不过随着楼市的回暖,开发商“以价换量”的策略亦有所改变,这在市区的项目中表现得尤为突出。在2月份天津市优惠的337个楼盘中,市内六区优惠楼盘仅占少数,环比1月有所减少。在折扣力度方面,除少数楼盘推出一口价房源外,其他优惠并不大。

在采访中发现,开发商对今年本市房价走势大多持乐观态度,多数项目表示,预计房价呈上调趋势,但应该会保持在合理范围内。“项目均价由19000元/㎡涨到22000元/㎡,年后已有数十位意向购房者前来咨询我们的特惠房,就目前形势来看,之后价格还会出现小幅上调。”南开区某项目销售人员直言。说起涨价原因,该销售人员称:“涨价与楼市大环境有关,而且项目现已由期房变为现房,可以即买即住。”红桥区某项目销售人员则表示,该项目周边配套逐渐完善是量价齐升的主要原因,虽无优惠政策,但从去年年末至今销售状况依然非常好,平均每天成交5套左右,客户以“刚需”和“首改”购房者为主。

相比市内六区楼盘较小的优惠力度,环城四区和远郊区县的楼盘打折较多。远郊区县与1月优惠环比持平,环城四区打折楼盘数量环比增加多,达到89个。东丽区某项目可享受9个点的优惠,滨海新区某项目则做出“每周推出10套特惠房、购房赠送家电”的承诺。津南区某项目销售告诉,节后该项目价格有小幅上调,全款可享受9.6折优惠,若七日内付款,便可再优惠3个点。

二手房节后量涨价跌整体趋势平缓

据伟业我爱我家市场研究中心统计,2月16—22日,天津市二手私产住宅成交量涨价跌,相比年前一周,成交量增长3成,成交均价下降2.4%。二手私产住宅交易日7天,成交总量为1113套,成交面积9.3万平米,环比上涨32.2%,套均面积83.8平米;成交均价8940元/平米,环比下降2.4%。

从成交区域来看,中心城区和滨海新区二手房成交量和价格均上涨,中心城区492套的成交量占全市成交总量的44.2%,均价11472元/平米,环比上涨1.3%;滨海新区成交量环比上涨40.2%,成交均价上涨8.9%。环城四区和郊县五区量涨价跌,其中郊县五区成交量环比上涨107.7%,涨幅,成交均价为5396元/平米,环比下降1.1%;环城四区共成交上涨14.0%,成交均价下降0.7%,降幅不大。

作为春节假期结束后的个工作周,有两天单日成交量突破200套,市场成交量迅速提升,反映了较为强烈的市场成交意愿。从我爱我家门店的反馈来看,春节假期结束后的客户进店量相比往年也有明显增加,相比去年同期增加了三到四成,购房者成交意愿强,部分业主则出现涨价或惜售。中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江告诉,节后通过中原门店成交的二手房数量呈上升趋势,总价在万左右的房源客户咨询多,成交主体仍以刚性需求客户为主。

业界:“国五条”对楼市影响不大 购房者:盼调控效果明显

本月20日,国务院常务会议确定并公布了五项加强房地产市场调控的政策措施,被业界称为“国五条”,许多购房者对其寄予厚望。在对意向购房者的采访中发现,有不少购房者打算延迟置业,先观望一段时间再说。也有少数购房者认为应尽快买房,担心房价继续上涨。准备购买婚房的谭先生表示,“从去年开始就准备买房,可房价一直在小幅上涨,不知国五条出台之后房价将会有何变化,希望它对楼市的调控效果能够给力一些。”

对于二套房首付提至七成的谣言被打破,也有不少“首改”需求的购房者表示“松了一口气”。家住东丽区的张先生告诉:“打算今年在河西区友谊路附近再购买一套房子,主要是为了以后孩子上学。之前听说二套房首付涨到七成,感到压力很大,直至国五条出台辟谣后,我才安心。”

中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江认为,“国五条”大多是对原有调控措施的重复和强调,旨在抑制投资投机性需求,而以刚性需求为主的天津,预计受影响不大。对持有观望态度的客户,要依据自身情况理性选择房源,至于刚需客户,还是及早出手为好。我爱我家则认为,从天津市场来看,新政出台时间尚短,实际的反应需要在细则出台后逐渐显现。目前刚性及改善需求将维持释放,成交量有望继续增长,价格将稳中有升。

有业内人士表示,“国五条”并未出台实质性的政策,或要待全国两会结束之后才会颁布相关配套措施。但“国五条”为今年楼市定下了从严基调,“恐慌性”购房心理得以缓解,市场的预期或将改变。同时,作为新一轮楼市调控的框架性约定,“国五条”如果得以延续和执行,可以坚持限购、限贷,对推动中小户型和保障房的供给也起到积极作用,也为后续政策出台预留空间。( 王莹 程丹)

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