首钢规划落地刺激办公集群崛起长安天街办公

2020-02-15 19:30:10 来源: 韶关信息港

首钢规划落地刺激办公集群崛起 长安天街办公产品顺势而生

回顾2017年,北京楼市在严厉的调控政策之下回归平稳运行,成交量高位回落,尤其商业办公类项目更是步入了“冰封年”,然而,素有新兴区域商业运营专家的龙湖地产,在经过专业的商业测算与运营分析后,将其商业顶级产品系“天街系“落子在了长安街西延线,成功打造了其在北京第四座天街产品---长安天街,并一举夺得了北京一月份商办市场销冠!

2018年

,长安天街又将办公类产品推向市场,尽管长安天街的商业类产品在京西区域获得了认可,但是其另一部分业态——写字楼产品是否也能在京西区域崭露头角?众所周知,京西区域并不是北京传统的写字楼热点区域,长安天街是否有信心用写字楼产品再获佳绩?

近日,搜狐焦点特别采访到了长安天街项目见习营销主管陈晖,对项目逆市热销的背后逻辑进行解读,同时对2018年长安天街的主力产品——办公写字楼产品进行介绍。

政策脱虚向实,商业地产恰逢新机遇

2017年3月26日,可以说是北京“商住”项目噩梦般的一天,从这天起,商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准不得擅自改变为居住等用途。调控之后的一年内,北京“商住”项目成交量、价大幅回落。

在房地产领域,与“商住”相近的一个名词是“商业”,二者容易混淆,但却并不相同。贯彻党的十九大精神,就必须抓住发展实体经济这个“牛鼻子”。近日,阿里、腾讯、京东都纷纷涉足线下商业,向线下商业抛出了橄榄枝,商业地产又在资本逐鹿中迎来了新契机。

“在十九大提出了房住不炒、脱虚向实后,商业恰逢了新的机遇,可以说是未来新的风口。” 陈晖如是说。

“天街系”获市场认可,提升门头沟商业品质

“无论是什么样的政策,什么样的市场环境,好的产品永远是有自己市场的,也是受追捧的。” 陈晖说,之所以能在所谓的冰封市场又是相对新房成交较淡的一月份取得销冠的成绩,跟产品本身是有很大关系。

2016年,京西区域高端住宅产品集中爆发,区域居住品质也随之提升,但是商业配套却一直是区域发展的短板,作为龙湖顶级商业产品系“天街系”项目——长安天街的进驻,实实在在的大幅度提升了区域商业价值。

去年12月,针对长安天街项目,门头沟区委书记张贵林发表讲话表示,长安天街是打造集餐饮、娱乐、购物等为一体的城市综合体,建成后将填补门头沟区高端商业的空白,能够极大地提升地区区域形象,改善周边的生活配套。

陈晖介绍,2017年长安天街推出了小面积可做餐饮的商铺,市场反响很好,一月业绩颇丰,也源于此类产品的热销。2018年长安天街新推出的商业产品面积相对较大,同时位置也更加优质,适合做商业旗舰店、主力店等,同时也有一些独栋类的商业产品适合做汽车维修保养店、美容机构。

京西商务办公环境改观,长安天街重塑产业集群

如今站在科技创新、产业转型新发展起点上的京西区域,已然摘下了“靠山吃山”的旧帽子。京西崛起的话题,在首钢转型、轨道交通、冬奥会等规划之下随之深度发酵。

从规划看,新总规明确指出首钢-门头沟协同发展,而首钢又被作为城市复兴新地标,将投入2000亿对首钢进行改造,首钢会成为京西的一个主要商务节点,但是首钢所有商务资产只租不售,而且进入首钢特区有着较高门槛,其所带动的上下游企业势必会外溢寻找机会。

此外,首钢也是冬奥会组委会的办公区和一些赛事的比赛场地,冬奥会经济对区域价值拉升有着巨大的影响,首钢-门头沟区域的协同发展,也将为门头沟产业、商业发展带来契机。

根据新的规划,以“京西创新高地”、“中关村新亮点”著称的中关村门头沟园将作为创新创业龙头,牵引区域产业结构调整和创新发展。

陈晖介绍,今年将投入138亿元打造中关村人工智能科技园,今年年底完成20亿的一级开发工作,园区地块跟长安天街地铁相隔一站地,建成后入驻企业大约400百余家,年产值约500亿元。

“为了服务于园区的上下游企业,长安天街的创客中心顺势而生。” 陈晖如是说。

写字楼产品为今年主力,满足各类企业办公需求

在一系列政策利好和投资建设的驱动下,首钢-门头沟区域已强势进入“腾飞”现在时,发展成 “商务新磁场”。

“我们的产品在区域里来说独一无二。” 陈晖对搜狐焦点介绍,相较于区域内其他由商住公寓LOFT改造的所谓写字楼产品,长安天街的写字楼产品设计更为人性化、更适合办公。

长安天街位于长安街沿线首排位置,对于企业形象的展示有着非凡意义。不仅如此,双地铁做配套交通以及长安街延长线、阜石路、莲石路三大主联络线,改变了区域的交通环境,也让企业员工的出行得到了极大的改善。另外,在长安街沿线可以散售的资产极为稀缺并且价格较高,长安天街办公类产品在价格方面具有相对优势。

企业办公同时离不开相应的生活配套,而长安天街配套的大MALL则为办公企业提供了十足的生活休闲配套资源和服务,无论商务宴请还是工作就餐,都能够在上下楼之间切换。此外,2017年长安天街所售的餐饮商铺不受天街mall营业时间控制,可以24小时营业,这对于企业员工来说,也是颇为便利的配套服务。

据了解,今年长安天街推出的写字楼产品为不同需求的企业提供了多种选择,面积区间在100㎡--600㎡,单价约3万左右,即有适合做企业总部的独栋类产品,也有适合小型企业自用的写字楼产品,各类企业都能够在长安天街找到适合自己的选择。

置业: 转 251996

项目位置:长安街地铁S1号线上岸站

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